Fönster

Varför behöver fönstren åtgärdas?

Mellan bågarna samlas smutspartiklar från uteluften.


Ytterbågen är fuktskadad och färgen fäster inte längre.



Beslagen är övermålade med flera lager färg. Detta gör det omöjligt att justera fönster som hängt sig och orsakat otätheter.

Droppnäsor och spröjs är fuktskadade.

Är fönstren så dåliga att de måste bytas ut helt?

Styrelsen har tagit del av experters råd och jämfört ett eventuellt fönsterbyte gentemot att behålla de gamla och renovera dem. Vid ett fönsterbyte är målet att de nya fönstren ska vara så lika de gamla som möjligt. Det är svårt att se den ekonomiska vinningen i att låta ett snickeri göra exakta kopior av fönstren gentemot att renovera dem. En av våra före detta medlemmar som jobbade tidigare på ett arkitektkontor som är specialiserade på restaurering och ombyggnad berättade från sin erfarenhet att även de bästa större tillverkarna av nya träfönster ger en sämre produkt än de gamla som kasseras. Han hade aldrig sett att ett fönsterbyte där man tar bort originalfönster har blivit bra. Det är dessutom en god kulturhistorisk gärning att laga fönstren och en bra lösning ur resursförbrukningsperspektiv.

Vi vet att många i föreningen uppskattar husen och de originaldetaljer som finns kvar. Fönstren är kanske den viktigaste delen av husets karaktär. Virket är av bra kvalité och skadorna är mest på ytan. Själva träet är i gott skick.

En enig styrelse kom fram till beslutet att inte genomföra ett fönsterbyte. En helrenovering av fönstren är ett mycket bättre alternativ än ett fönsterbyte tycker vi i styrelsen.

Vad ska renoveras och hur går det till?

Renoveringen omfattar hela karmen och alla sidor av både inner- och ytterbågen i varje lägenhet. Dessutom målas källarfönstren och alla fönstren i trapphusen inklusive balkongdörrarna men inte entrédörrarna. Arbetet inkluderar montage av nya tätlister.


Fönstren ska transporteras bort och all gammal färg tas bort i en verkstad. All färg skrapas bort från berörda delar med hjälp av värme och apelsinolja som fungerar utmärkt som borttagningsmedel. Glas plockas ur bågarna. De fasta karmarna kommer att behandlas på plats och all gammal färg tas bort för hand.


Vår entreprenör går tillbaka till trärent och gör jobbet ordentligt från grunden. Slipning och oljning sker av berörda delar.


Entreprenören för en noggrann undersökning av bågars och karmars status och säkerställer att träunderlaget är i bra skick och fritt från fuktskador, svampangrepp, mögelpåväxt m.m. Skadat och angripet trä kommer att ersättas med nytt virke av kärnfuru.

Hur varsamma ska vi vara i val av färg?

De skickligaste yrkesmän som jobbar med renovering av fönster använder linoljefärg: en välbeprövad metod som dessutom är miljövänlig. Linoljegrund sitter inte som en hinna på träet utan tränger sig in i träet för att skydda ordentligt. Fönstren kommer sedan att målas två gånger med vit linoljefärg. Var femte år ungefär ska de målas om för att hållas i gott skick framöver. På det sättet kan våra fönster hålla i 90 år till. Styrelsen kommer ta fram information och riktlinjer till föreningen kring fortsatt underhåll.

Vilket sorts glas används?

Innerbågen behandlas så att en isolerruta kan monteras i denna. Isolerrutan ska vara färgneutral. Genom att använda isolerglas sparar vi mycket energi per år för uppvärmning. Detta är en del i ett större projekt som går ut på att kunna spara ca. 20 procent av vår nuvarande energiförbrukning framöver. Genom att uppfylla denna energieffektivisering skulle vi kunna behålla ett bidrag på totalt 3 miljoner kronor för energieffektivisering från Länsstyrelsen i Skåne. På ytterbågen byts glaset inte ut. Men om en ruta redan är sönder eller går sönder, ersätts den med så kallad valsat ”kulturglas” som har samma vackra utseende och karaktär som resten av glaset i ytterbågen.

Vem ska göra jobbet?

Efter en omfattande process där styrelsen tog in offerter från tre företag och lyssnade på råd från konsultfirman WSPs fönsterexpert, valde vi Ystads Fönsterhantverk (YFAB) och skrev ett avtal med dem under juli 2022. Arbetet ska vara avslutat senast augusti 2024.

Företaget grundades 1993 och har arbetat med många liknande projekt i Malmö- och Lundregionen. De har stor kompetens och erfarenhet inom fönsterhantverk på traditionsenligt vis.

Idag har YFAB 12 anställda med kompetenser inom snickeri, glas-ljud-buller, målning och fönsterhantverk.

YFAB har utfört tjänster till många bostadsrättföreningar och vi har fått goda referenser från ett par föreningar. Tjänsterna de erbjuder oss innefattar totalrenovering av fönster, karmar och balkongdörrarna i trapphusen. Totalt blir det ca. 380 fönster som ska renoveras och målas. Entrédörrarna omfattas inte av renoveringen och det blir ett senare projekt.

Hur långt i förväg vet du när YFAB ska börja fönsterrenovering i din lägenhet?

Arbetet startar i början på februari 2023 och fortsätter intensivt fram till augusti 2024. Vi kommer under projektets första tid (januari/februari 2023) att lägga upp en allmän tidsplan för projektet i stort. Denna brukar revideras lite under processen, men vi försöker ge medlemmarna en någorlunda korrekt bild över hur projektet kommer att löpa.


YFAB kommer att avisera berörda lägenhetsinnehavare minst två veckor innan de påbörjar arbetet i deras lägenhet. Då måste ni ge YFAB tillgång till er lägenhet, antingen genom att vara hemma eller genom att låna ut era nycklar under renoveringen. Tänk på att YFAB behöver komma in i lägenheten ett antal gånger under arbetets olika moment. Arbetet sker vardagar mellan kl 07 och kl 17.


YFAB måste arbeta effektivt vilket innebär att vi tar en trappuppgång i taget, uppifrån och ner. YFAB är lite flexibla när det gäller extraordinära situationer, dödsfall och födslar, men avvikelser från upplägget kan störa tidsplanen som är ganska ’tight’.


I vilken trappuppgång kommer YFAB att påbörja arbetet?

YFAB börjar med trappuppgången till Kapellgatan 14, U3 och U4, och sedan går YFAB vidare i det huset. Sedan över till nästa hus: Kapellplan 1-7. Hela projektet kommer att löpa från februari 2023 till augusti 2024 inklusive under vinterhalvåret. En lyft kommer att användas för att arbeta på höjd för att slipa karmen


Trapphusfönster tar YFAB löpande under tiden de är i aktuell uppgång. Ibland kan det sparas lite sådant för tider då de inte vill störa lägenhetsinnehavare (jul) och för tider när planeringen strular och de behöver fylla ut lite


Hur får YFAB tillgång till din lägenhet och ditt källarförråd?

När du har fått information om exakt när YFAB planerar att få tillgång till din lägenhet eller källarförråd, har du två alternativ. Du kan vara hemma då för att släppa in och ut YFAB. Om du inte kan vara hemma, var snäll och lämna in nycklarna till Ida Ångbäck som du kan kontakta via: styrelsen@brfsolgarden.com med rubriken ”Nyckelinlämning fönsterprojekt”. Avtala en tid med Ida när ni kan träffas kvällstid eller under helgen för att lämna över nycklarna och då fyller du i en blankett från henne som du kan sedan skriva på när du kvitterar ut dina nycklar efter avslutad renovering i din lägenhet och förråd.


Är du bortrest under perioden för renoveringen, får du ordna så att någon annan kan öppna upp din lägenhet eller lämna över nycklarna, tack. Var snäll och planera för detta innan du reser bort under pågående renovering.


När i projektet planerar YFAB att måla källarfönstren?

Om du inte har ett fönster i ditt källarförråd, behöver du inte bry dig om den här frågan.


Samtliga källarfönster i en byggnad kommer att renoveras på samma gång och exakt när detta är planerat kommer vi att informeras om under projektet. YFAB börjar med källaren till byggnaden med adress Kapellgatan 14, U3 och U4, och Nikolaigatan.


YFAB kommer att behöva ha tillgång till alla fönstren i förråden i källaren så ni ska se till att det finns plats (ca. 2 meter framför fönstret) att komma åt fönstret. Om vi inte har fått nycklarna till ditt lås i tid, tar YFAB friheten att komma in till ditt förråd genom att ta bort skruvarna i gångjärnen för tillfälligt. Om du är rädd om sakerna i förrådet, föreslår vi att du placerar värdesaker i förrådet på vinden under renoveringstiden.


Källarfönstren plockas bort och transporteras till verkstaden för renovering. Under tiden, sätts ett skydd upp framför fönsteröppningen.


Hur ska fönsterhål i din lägenhet väderskyddas när YFAB har plockat bort ett fönster för renoveringen?

Under behandlingstiden skyddas fönsterhål med ett ”fönsterparaply” som ansluts mot fasad och spänns in mot rummet. Här är ett par bilder från ett liknande projekt i Lund hos Brf Freden. Ett fönsterparaply skyddar mot regn och blåst men den har ingen isoleringsförmåga och lägenheten kommer att bli kallare under vinterhalvåret tyvärr.

Hur lång tid ungefär kommer fönstren att vara borta på verkstaden?

Behandlingstiden är 4-5 veckor per hemtag. Det kan variera dock lite, men YFAB vet mer exakt när de har börjat skrapa och fått grepp om lagningarnas omfattning.


Hur blir säkerheten för egendom i din lägenhet när dina fönster är borta?

Skulle det ske ett inbrott i en lägenhet under renovering täcks det oftast likadant som inbrott under normala förhållanden. Det går genom lägenhetsinnehavarens egen hemförsäkring. Det är upp till varje medlem att se över sina hemförsäkringar och undersöka vad som gäller för inbrottsskydd under renovering.


Har du flera frågor? Du kan gärna spara dem och ta upp dem på infomötet den 7e december där styrelsen och representanter från YFAB kommer att delta. Välkommen på mötet!